Off-road клуб "Протектор"

Www.Irkutsk-4x4.Ru => Курилка => Тема начата: Snow-Drift от 13:13, 09.09.2013

Название: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Snow-Drift от 13:13, 09.09.2013
Приключилось тут у меня важное жизненное событие, женился  :)
Вот с молодой женой съездили в медовый месяц, вернулись и стали жить у моей мамы  %)
Все ничего, да свекровь - это сверни кровь! Эта самая кровь сворачивается, у меня и у жены  :wall:
Снимать не хотим, так как считаем это не рациональным расходованием семейного бюджета, и хотим взять ипотеку.
Друзья, кто где брал? как складываются отношения с заемщиками? Что вообще думаете о таком ерме на шее молодой семьи????? :rus:
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: SOLO от 13:23, 09.09.2013
Ну я брал, под 12% на 10 лет, плачу по 20 в месяц - терпимо. Брал в Номос-банке, там лояльно отнеслись к "серым" доходам, т.к. по 2-ндфл я только половину реального дохода могу подтвердить. В сбере процент был ниже, но им все в белую подавай. Насчет ярма на шее - вопрос финансовой самодисциплины, тут от человека зависит. Кто-то может бюджет планировать и рассчитывать траты, тому это безболезненно дается, а другой о деньгах вспоминает только когда все платежи просрочил и в долгах по уши - тому да, тяжко придется.
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: SOLO от 13:28, 09.09.2013
Главное в долевку не брать - можно залипнуть на несколько лет в ожидании сдачи объекта, а ипотеку платить все это время придется. В идеале искать на вторичке, но в новых домах - много новых квартир продаются сразу после сдачи дома - кто-то берет в долевку для последующей продажи, кто-то сертификаты обналичивает, кому-то по программе переселения квартира досталась и они спешат ее обналичить...
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Greenpe@ce от 13:38, 09.09.2013
Главное в долевку не брать - можно залипнуть на несколько лет в ожидании сдачи объекта, а ипотеку платить все это время придется. В идеале искать на вторичке, но в новых домах - много новых квартир продаются сразу после сдачи дома - кто-то берет в долевку для последующей продажи, кто-то сертификаты обналичивает, кому-то по программе переселения квартира досталась и они спешат ее обналичить...
После сдачи, да даже за несколько месяцев до сдачи квартиры в новостройках, цены уже будут гораздо выше. Долевка не так страшна, если у проверенных застройщиков. Риск конечно есть, но где его нет?
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: NikJim от 13:43, 09.09.2013
Ипотека-отличный механизм, просто им нужно научится пользоваться.
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Сталкер от 13:44, 09.09.2013
Если жена молодая, сам думаю тоже молод, смотри программу по обеспечению жильем "молодая семья"
Есть еще вариант, но это прощай жизь гражданская- служба по контракту, Если есть высшее образование и годен то программа "военная иппотека" самый жир. Пока служишь государство гасит иппотеку, военнослужащий ни копейки, хття можно и софинансировать
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Луноход от 14:09, 09.09.2013
Долговая петля.
Только если есть гарантированная стабильная работа на срок ипотеки.
Если работа нестабильная или негарантированная- ХЗ, можно омрачить семейную жизнь.
Впрочем, платить за аренду-ещё больше омрачить.  :wacko2:
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: stass_03 от 16:36, 09.09.2013


Не видел ни одной госпрограммы направленной на повышение благ народа.
"Ипо(дром)" плюс "(диско)тека" получилась "ипотека" :mosking:
Хорошую вещь конехранилищем не назовут.
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Snow-Drift от 16:51, 09.09.2013
Главное в долевку не брать - можно залипнуть на несколько лет в ожидании сдачи объекта, а ипотеку платить все это время придется. В идеале искать на вторичке, но в новых домах - много новых квартир продаются сразу после сдачи дома - кто-то берет в долевку для последующей продажи, кто-то сертификаты обналичивает, кому-то по программе переселения квартира досталась и они спешат ее обналичить...
несколько лет ждать квартиру перспектива не улыбается... Вторичку ! Такую, что бы сразу заехать, а потом потихой обои поменять, потолки покрасить...
Но разговор то про банки и их ипотеку!
Ипотека-отличный механизм, просто им нужно научится пользоваться.
вот этим великим искусвтвом я и хочу овладеть :)
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Snow-Drift от 17:04, 09.09.2013
Если жена молодая, сам думаю тоже молод, смотри программу по обеспечению жильем "молодая семья"
Есть еще вариант, но это прощай жизь гражданская- служба по контракту, Если есть высшее образование и годен то программа "военная иппотека" самый жир. Пока служишь государство гасит иппотеку, военнослужащий ни копейки, хття можно и софинансировать
В армию не хочу, я там был и возвращаться не горю желанием  :boss:  а военная ипотека предоставляется, после истечения первого контракта! а это три года...
Программа молодая семья тоже не по нашу душу..
Долговая петля.
Только если есть гарантированная стабильная работа на срок ипотеки.
Если работа нестабильная или негарантированная- ХЗ, можно омрачить семейную жизнь.
Впрочем, платить за аренду-ещё больше омрачить.  :wacko2:
на работу не жалуемся, доход стабильный...

Не видел ни одной госпрограммы направленной на повышение благ народа.
[/size]"Ипо(дром)" плюс "(диско)тека" получилась "ипотека"[size=78%] :mosking:
Хорошую вещь конехранилищем не назовут.

пахать на ипотеку 20 лет, это действительно по конски..
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Snow-Drift от 17:16, 09.09.2013
   Немного подробнее ситуацию, я работаю в пожарке, стабильно, прилично...
Жена в федеральной компании, но там вечно подковерные игры, сокращения, расширения. Уволиться хочет уже давно, да идти некуда - пойдет в декрет  :rus:
Программы помощи молодым семьям нам не подходят, по причине ироничного стечения обстоятельств... Квартира где я прописан, занимает пол этажа, а прописано два человека... Наши документы даже рассматривать никто не будет. Вариант продать, разменять не подходит. Хата не моя, доли нет - ловить нечего  :wacko2:
Вот, варианты как перехитрить банк, сорвать куш, взять квартиру и не платить за нее  :bear:
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Maks от 17:19, 09.09.2013
В армию не хочу, я там был и возвращаться не горю желанием  :boss:  а военная ипотека предоставляется, после истечения первого контракта! а это три года...
Программа молодая семья тоже не по нашу душу..
 на работу не жалуемся, доход стабильный... пахать на ипотеку 20 лет, это действительно по конски..
Если доход стабильный, то бери однозначно. Лучше платить за свою, чем за съемную.

Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Snow-Drift от 17:36, 09.09.2013
Если доход стабильный, то бери однозначно. Лучше платить за свою, чем за съемную.
Ага только машину продавать приходится, что бы первый взнос обеспечить  :rus:
РосСельхоз банк что за зверь?
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Maks от 17:43, 09.09.2013
Ага только машину продавать приходится, что бы первый взнос обеспечить  :rus:
РосСельхоз банк что за зверь?
Я вот тоже думаю, что продать на первый взнос :rus:  В РС вроде выгодные условия для тех, у кого сельская прописка.

Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Snow-Drift от 17:55, 09.09.2013
Я вот тоже думаю, что продать на первый взнос :rus:  В РС вроде выгодные условия для тех, у кого сельская прописка.
это что за дискриминация, по прописке... :padonak:
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Fantomer от 17:58, 09.09.2013
и каков процент в РСбанке?
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Snow-Drift от 18:08, 09.09.2013
на сайте 10.5% пишут, как по факту не знаю. Коллега по работе брал кредит на строительство дома в сбере, переметнулся в РС банк, говорит выгоднее...
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Maks от 18:24, 09.09.2013
это что за дискриминация, по прописке... :padonak:
Ну это ведь СЕЛЬХОЗ банк.
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Priboi от 18:37, 09.09.2013
 Есть еще такой вариант  когда то давно работая в недвижимости, коллеги мои тем у кого не было денег на первый взнос,оформляли без первоначального взноса. Делалось это поднятием цены в договоре купли продажи(с продаванами договаривались тоже),оценщики на это закрывали глаза. Как сейчас не знаю,скорее всего можно и найти специалистов риэлторов кто этим занимается плотно.Деталей особо не подскажу,было давно. Считаю такой вариант надо хорошо обдумать,потому как если у человека нет денег на первоначальный взнос,то как он потом собрался ипотеку платить?  Срок займа меньше,первоначальный взнос больше,банк с минимальным и прозрачным процентом и будет счастье!
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: SHERIFF от 18:43, 09.09.2013
Есть еще такой вариант  когда то давно работая в недвижимости, коллеги мои тем у кого не было денег на первый взнос,оформляли без первоначального взноса. Делалось это поднятием цены в договоре купли продажи(с продаванами договаривались тоже),оценщики на это закрывали глаза. Как сейчас не знаю,скорее всего можно и найти специалистов риэлторов кто этим занимается плотно.Деталей особо не подскажу,было давно. Считаю такой вариант надо хорошо обдумать,потому как если у человека нет денег на первоначальный взнос,то как он потом собрался ипотеку платить?  Срок займа меньше,первоначальный взнос больше,банк с минимальным и прозрачным процентом и будет счастье!
Так же иногда в стоимость квартиры закладывают деньги на ремонт, после сделки продавец просто возвращает оговоренную сумму минус 13 % подоходный налог.

Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Snow-Drift от 18:48, 09.09.2013
Брать лучше в рублях или валюте? в валюте % меньше, но можно не хило намотаться, если рубль упадет... А может и пронесет
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Snow-Drift от 19:06, 09.09.2013
Так же иногда в стоимость квартиры закладывают деньги на ремонт, после сделки продавец просто возвращает оговоренную сумму минус 13 % подоходный налог.

а ведь могут и не вернуть... сядут в поезд и пока неудачники,
А вот гораздо интереснее, как взять квартиру без агенства недвижимости... Допустим, нашел квартирку на сайте АН, все вроде как хорошо. Но не хочу переплачивать АН, как на хозяина выйти, есть варианты?
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: seregap от 19:37, 09.09.2013
Если не АН, то как минимум нормальный юрист все равно я думаю потребуется.
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: isv1000 от 19:49, 09.09.2013
На первоначальный взнос можно взять потребительский кредит 260 000 + ипотека. После покупки оформляется налоговый вычет и государство возвращает 13% с 2 000 000 стоимости = 260 000. Если квартира стоимостью больше 4 000 000, то можно оформить с женой 50/50 и тогда каждый получит по 260 000.

В долларах брать не надо. Никто не знает, что с ним будет завтра.

Я брал ипотеку на 15 лет. рассчитался через 7. Сумма выплаченная банку с учётом процентов получилась значительно меньше, чем рыночная стоимость квартиры через 7 лет.
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Snow-Drift от 20:15, 09.09.2013
На первоначальный взнос можно взять потребительский кредит 260 000 + ипотека. После покупки оформляется налоговый вычет и государство возвращает 13% с 2 000 000 стоимости = 260 000. Если квартира стоимостью больше 4 000 000, то можно оформить с женой 50/50 и тогда каждый получит по 260 000.

В долларах брать не надо. Никто не знает, что с ним будет завтра.

Я брал ипотеку на 15 лет. рассчитался через 7. Сумма выплаченная банку с учётом процентов получилась значительно меньше, чем рыночная стоимость квартиры через 7 лет.
а проценты выплатил все или только за 7 лет?
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: isv1000 от 20:43, 09.09.2013
Платя больше, график пересматривается. соответственно пересматриваются и проценты. Только не надо уменьшать ежемесячный платёж. Уменьшать надо срок.
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Пиначет от 21:04, 09.09.2013
Племянник брал в ипотеку в Новом Городе, задержали в сдачи на несколько месяцев, но это не проблема, так как с момента покупки до момента сдачи жилья, стоимость квартиры выросла на миллион, затраты по ипотеке более чем окупились.
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Serg_L от 22:00, 09.09.2013
На первоначальный взнос можно взять потребительский кредит 260 000 + ипотека. После покупки оформляется налоговый вычет и государство возвращает 13% с 2 000 000 стоимости = 260 000. Если квартира стоимостью больше 4 000 000, то можно оформить с женой 50/50 и тогда каждый получит по 260 000.

В долларах брать не надо. Никто не знает, что с ним будет завтра.

Я брал ипотеку на 15 лет. рассчитался через 7. Сумма выплаченная банку с учётом процентов получилась значительно меньше, чем рыночная стоимость квартиры через 7 лет.
сейчас льготу по подоходному налогу пересмотрели
можно пользоваться неоднократно пока сумму не выберешь
т.е. можно при любой стоимости вмесе с женой на льготу подать
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Mikkenen от 22:08, 09.09.2013
Брать ипотеку на вторичку - очень невыгодно.
Расскажу про себя. Первую квартиру купил 23 м2 малосемейку в Университетском вторичку, заплатил 1 070 000. Да плюс в том, что на двадцатку подремонтировал и живи. Но дорого. Ипотеки там было всего на 400 000, рассказывать не о чем.
Вторую квартиру оплатили на нулевом цикле. Ценник был 1 450 000 за 43 м2, что намного выгоднее предыдущей покупки, учитывая, что прошло 3 года и цены выросли. Да ремонт встал в копеечку, но в итоге выгода однозначная.  Сейчас такие квартиры без ремонта продаются 2200 000-2400 000. С момента подписания договора долевки до выдачи ключей прошло 10 месяцев. За это огромное спасибо застройщику - "Танар". Живу в квартире год с небольшим, уже сдана еще одна блок-секция, и готовится под сдачу третья. Советую, строят быстро и нормально.

Теперь про ипотеку. По возможности брать с выплатой основного долга равными долями. Не помню как это правилно называется, но это когда сначала платежи довольно большие, но с каждым месяцем уменьшаются. Плюс в том, что каждый месяш ты гасишь например 15000 основного долга и если возникнут какие то проблемы, то не окажется что ты должен всю стоимость квартиры. А в ипотеке с фиксированным платежом первые годы, сумма долга практически не уменьшается.
Ипотеку брали в Сбере, гасим пока по графику, скоро начнем досрочное гашение, т.к. это намного выгоднее.
Накопить на квартиру для подавляющего большинства из нас - фантастика. А те, для кого не фантастика, частенько тоже берут ипотеку потому что умеют считать деньги.
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Пришелец от 22:08, 09.09.2013
Мечты не должны приводить в Банк.
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Cerebripetal от 22:13, 09.09.2013
Мечты не должны приводить в Банк.
+  :ok:
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: Snow-Drift от 23:37, 09.09.2013
Mikkenen, все логично и правильно. Но подходит только когда есть где жить, пока строится квартира. Поэтому ты и покупал малосемейку, да?
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: xHAXAJIx от 10:18, 13.09.2013
брал квартиру по ипотеке в 06 году... кредит на 20 лет в сберыче.
справку о доходах подбивал заранее: у нас дается в конце года 13 зарплата значит конец года надо чтоб в справку вошел + в мае пошел в отпуск, т.е еще 2 зарплаты в справку, итого в справке за полгода 8 месячных зарплат. У меня при зарплате в ~15к рублей по справке вышла средняя 30к. Итог этого-в другое время мне бы дали только на 1-комнатную, по такой справке я вытянул трешку. Минус моего случая - платить первое время пришлось всей зарплатой разом, жили на зарплату супруги.
По возврату %%:
Возвращается 13% от суммы покупки + %% от выплаченных процентов банку. В реале сразу НЕвозвращается. Сначало вернут проценты от покупки и это будут проценты которые вы заплатили за год со своей зарплаты, т.е. белая зарплата 15000 в месяц * 12месяцев=180000. с этого вынимаем 13% =23500. Вот эти 23500 и вернут вам в конце года после сдачи декларации... итак пока не отдадут...
 Зарплаты растут, цены на хаты тоже...  я практически расчитался с банком... остался мизер....
 П,С. Кстати в помощ молодой семье: рожаете 2 детей и материнским капиталом закрываете часть суммы кредита...
Ну и главное  :slavik:
Название: Re: Кто что думает про ипотеку?
Отправлено: ЦАРЬ от 22:25, 26.09.2013
любые кредиты зло! в экономическом плане как минимум, в психологическом как максимум.
Ипотека зло злейшее. Ты башляешь за хату которая не твоя.  Если вариков без кредита крутануться нету, проще взять нал кредитов и купить квартиру Это врядли будет дороже, ибо срок кредита меньше. Переплата плюс минус будет так же. но недвижка будет твоя!!! И если ты не дай бог заболел, потерял работу и т.д. и т.п. квартира будет за тобой.
Я для себя решил, что от кредитов откажусь раз и на всегда, в крайнем случае, реально в КРАЙНЕМ, возможно да. Но в остальном в сад это дело