Тема: Кто что думает про ипотеку?

[isv1000]

Платя больше, график пересматривается. соответственно пересматриваются и проценты. Только не надо уменьшать ежемесячный платёж. Уменьшать надо срок.

[Пиначет]

Племянник брал в ипотеку в Новом Городе, задержали в сдачи на несколько месяцев, но это не проблема, так как с момента покупки до момента сдачи жилья, стоимость квартиры выросла на миллион, затраты по ипотеке более чем окупились.

[Serg_L]

На первоначальный взнос можно взять потребительский кредит 260 000 + ипотека. После покупки оформляется налоговый вычет и государство возвращает 13% с 2 000 000 стоимости = 260 000. Если квартира стоимостью больше 4 000 000, то можно оформить с женой 50/50 и тогда каждый получит по 260 000.

В долларах брать не надо. Никто не знает, что с ним будет завтра.

Я брал ипотеку на 15 лет. рассчитался через 7. Сумма выплаченная банку с учётом процентов получилась значительно меньше, чем рыночная стоимость квартиры через 7 лет.

сейчас льготу по подоходному налогу пересмотрели
можно пользоваться неоднократно пока сумму не выберешь
т.е. можно при любой стоимости вмесе с женой на льготу подать

[Mikkenen]

Брать ипотеку на вторичку - очень невыгодно.
Расскажу про себя. Первую квартиру купил 23 м2 малосемейку в Университетском вторичку, заплатил 1 070 000. Да плюс в том, что на двадцатку подремонтировал и живи. Но дорого. Ипотеки там было всего на 400 000, рассказывать не о чем.
Вторую квартиру оплатили на нулевом цикле. Ценник был 1 450 000 за 43 м2, что намного выгоднее предыдущей покупки, учитывая, что прошло 3 года и цены выросли. Да ремонт встал в копеечку, но в итоге выгода однозначная.  Сейчас такие квартиры без ремонта продаются 2200 000-2400 000. С момента подписания договора долевки до выдачи ключей прошло 10 месяцев. За это огромное спасибо застройщику - "Танар". Живу в квартире год с небольшим, уже сдана еще одна блок-секция, и готовится под сдачу третья. Советую, строят быстро и нормально.

Теперь про ипотеку. По возможности брать с выплатой основного долга равными долями. Не помню как это правилно называется, но это когда сначала платежи довольно большие, но с каждым месяцем уменьшаются. Плюс в том, что каждый месяш ты гасишь например 15000 основного долга и если возникнут какие то проблемы, то не окажется что ты должен всю стоимость квартиры. А в ипотеке с фиксированным платежом первые годы, сумма долга практически не уменьшается.
Ипотеку брали в Сбере, гасим пока по графику, скоро начнем досрочное гашение, т.к. это намного выгоднее.
Накопить на квартиру для подавляющего большинства из нас - фантастика. А те, для кого не фантастика, частенько тоже берут ипотеку потому что умеют считать деньги.

[Пришелец]

Мечты не должны приводить в Банк.

[Cerebripetal]

Мечты не должны приводить в Банк.

+ 

[Snow-Drift]

Mikkenen, все логично и правильно. Но подходит только когда есть где жить, пока строится квартира. Поэтому ты и покупал малосемейку, да?

[xHAXAJIx]

брал квартиру по ипотеке в 06 году... кредит на 20 лет в сберыче.
справку о доходах подбивал заранее: у нас дается в конце года 13 зарплата значит конец года надо чтоб в справку вошел + в мае пошел в отпуск, т.е еще 2 зарплаты в справку, итого в справке за полгода 8 месячных зарплат. У меня при зарплате в ~15к рублей по справке вышла средняя 30к. Итог этого-в другое время мне бы дали только на 1-комнатную, по такой справке я вытянул трешку. Минус моего случая - платить первое время пришлось всей зарплатой разом, жили на зарплату супруги.
По возврату %%:
Возвращается 13% от суммы покупки + %% от выплаченных процентов банку. В реале сразу НЕвозвращается. Сначало вернут проценты от покупки и это будут проценты которые вы заплатили за год со своей зарплаты, т.е. белая зарплата 15000 в месяц * 12месяцев=180000. с этого вынимаем 13% =23500. Вот эти 23500 и вернут вам в конце года после сдачи декларации... итак пока не отдадут...
 Зарплаты растут, цены на хаты тоже...  я практически расчитался с банком... остался мизер....
 П,С. Кстати в помощ молодой семье: рожаете 2 детей и материнским капиталом закрываете часть суммы кредита...
Ну и главное 

[ЦАРЬ]

любые кредиты зло! в экономическом плане как минимум, в психологическом как максимум.
Ипотека зло злейшее. Ты башляешь за хату которая не твоя.  Если вариков без кредита крутануться нету, проще взять нал кредитов и купить квартиру Это врядли будет дороже, ибо срок кредита меньше. Переплата плюс минус будет так же. но недвижка будет твоя!!! И если ты не дай бог заболел, потерял работу и т.д. и т.п. квартира будет за тобой.
Я для себя решил, что от кредитов откажусь раз и на всегда, в крайнем случае, реально в КРАЙНЕМ, возможно да. Но в остальном в сад это дело